부동산, 경매 썸네일형 리스트형 토지거래허가제, 왜 강남 집값에 영향을 줬을까? 서울 집값 상승의 주요 원인으로 토지거래허가제(토허제) 해제가 다시 주목받고 있습니다. 특히 강남 집값에만 유독 큰 영향을 끼친 이유는 무엇일까요? 📌 1. 강남 집값 억제를 위한 도입토허제는 원래 개발지역에서의 투기 방지 목적으로 사용되던 제도입니다.그러나 문재인 정부 시절, 서울 한복판, 특히 강남권(삼성동, 청담동, 대치동)에 적용되며 주택시장 규제로 전환됐습니다.이후 목동 등 일부 지역도 추가됐지만본질적으로는 강남 지역 거래 억제를 위한 수단이었습니다.따라서 토허제의 해제 또는 도입이 강남 집값에 직접적인 영향을 주는 건 자연스러운 현상입니다. 📌 2. 갭투자 차단 및 실수요 억제 효과토허제는 말 그대로 부동산 거래 시 ‘허가’를 받도록 하는 제도입니다.일반 거래는 매수·매도자 간 계약으로 .. 더보기 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - 유대열 📌 부동산 투자의 핵심은 ‘타이밍’부동산에서 가장 중요한 것은 타이밍이다. 입지나 개발 호재도 중요하지만, 시장 흐름을 파악하는 것이 더 결정적이다. 상승과 하락의 사이클을 이해해야 언제 사고팔아야 하는지 알 수 있다. 📌 부동산 시장의 ‘사계절’주택 시장은 자연의 사계절처럼 순환한다. 이 흐름을 읽으면 더 좋은 투자 결정을 내릴 수 있다. 1️⃣ 봄 – 전세가 상승, 매매가는 하락공급 과잉으로 집값은 떨어지지만, 전세가는 오르는 시기전세 수요 증가로 매매가와 전세가의 격차가 줄어든다.2️⃣ 여름 – 본격적인 상승기전세가가 매매가에 가까워지면서 매매가까지 상승건설사들이 공급을 늘리지만, 입주까지 2년 이상 걸리므로 단기 상승 지속3️⃣ 가을 – 상승세 둔화, 거품 형성전세가 상승 멈춤, 매매가는.. 더보기 미분양 아파트 증가는 중요한 시그널이다 1.10만 호의 미분양 아파트는 어떤 수준일까요? 미분양 아파트를 주목하는 이유가 있습니다.첫 번째 이유는 미분양 아파트를 통해 무주택자들의 심리를 읽어낼 수 있습니다. 아파트 청약시장은 구조상 무주택자들이 우선권을 갖습니다.따라서, 미분양 아파트가 증가하고 있다는 의미는 무주택자들의 주택 구매 욕구가 빠르게 식고 있다는 것을 의미합니다.무주택 실수요자들은 실제로 집값을 크게 고려하지 않고 사는 경향을 보입니다. 이러한 무주택자들이 시장에 뛰어들면 가격이 아무리 올라도 지속 상승할 수 있습니다. 위 그래프는 2017년부터 2021년까지 누가 집을 샀는지 파악할 수 있습니다.중요한 건 2021년입니다.2021년은 집값이 급등하고 지나고 나니 고점이었던 시기로 무주택자들이 한 해에만 약 75만 명이 주택을 .. 더보기 이전 1 다음
